-유상목법무사와 함께 하는 건법부자-
안녕하세요?
건법부자에서
'28평 대지에 꼬마빌딩 건축해서 매각한 사례의 소개입니다!'
라는 주제로 이야기를 나누었습니다.
요즘 어려운 시기이지만 여러 사례를 통해 미리 예측해보고 알아두는 것도 좋은 방법입니다.
소규모로 접근하여 환금성이 좋은 실제 사례를 소개합니다.
토지 면적 93.9㎡, 약28평되는 역삼동 땅입니다.
긴 사각형의 땅입니다. 작은 땅일수록 제한 조건이 많기에 잘 골라야 합니다.
건폐율 57%, 용적률 150%, 지하 1층, 지상 4층의 건물을 지었습니다.
지하 공사비 투자하고도 그 가치 이상의 수익이 나올 수 있겠죠?
용도는 근린생활시설, 1층은 까페, 일조권으로 꺾이는 부분을 구조물로 햇빛이 투과되도록 설계했습니다.
지하와 1층 공간입니다.
2층입니다. 60% 건폐율을 최대한 활용했습니다.
3층은 공용 공간을 최소화하기 위해 내부 계단을 만들어 3층과 4층을 전용 공간으로 사용할 수 있게 했습니다.
내부의 공간에 석재 기둥으로 마감하여 테라스로 활용되게 연출했습니다.
건축주께서 신축 후 4개월 후 매각한 사례입니다.
건축주가 2020년도에 16억 8천만원에 사서 신축 후 얼마나 수익이 있었을까요? 그 당시 건축주의 용기가 대단하셨죠.~^^ 약 41억에 매각하셨네요.
건축 공사비, 인허가비, 설계비가 그당시 8억 5천만원이라면, 세금 빼고도
10억 정도의 수익 창출, 엄청납니다!!
기획부터 준공에 이르기까지 (주)인더바인종합건설이 함께 했습니다~^^
작은 땅이지만, 수익률이 엄청난 사례~
더 자세히 들으시려면~
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