건축사사무소 및 건축설계사무소 선정 방법과 건축설계 계약 전 반드시 확인할 조건!
- inthevinecorp
- 3월 31일
- 2분 분량
-유상목법무사와 함께 하는 건법부자-
건법부자에서
'건축사사무소 및 건축설계사무소 선정 방법과 건축설계 계약 전 반드시 확인할 조건!'
에 대하여 이야기를 나누었습니다.
건축 설계 계약 전 확인해야 하는 중요한 내용이 많지요.~
다음 일곱 가지로 요약을 해 보았습니다.
간혹 면허를 '대여' 하여 업무를 보시는 분들이 많습니다.
물론 실력이 중요하다고 하지만,
기본적으로 갖추어야 할 것을 갖추지 않은 경우
신뢰에 문제가 있고,
인허가 등 사업과정의 사고 발생 시 책임 소재의 문제가 됩니다.
위 내용이 어떻게 포함하느냐에 따라
건축설계비용이 크게 달라 집니다.
더 자세한 내용을 들으시려면~
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그렇다면
3,4,5,6,7번이 반드시 필요하냐?
물론 건축 규모에 비해 너무 과한 설계도서가 작성되는 경우
규모 대비 건축설계비용에 문제가 생기므로, 불합리 할 수 있지만,
가능하다면 당연히 있는 것이 좋습니다!
예를들어, 저희 (주)인더바인종합건설의 경우
건축의 품질을 높이고, 건축주와의 불화가 발생하지 않도록
4,5,6,7번을 '서비스'로 제공합니다.
제공 기준은 다음과 같습니다.
4. 시방서 : 주요하자 발생부 및 주요 시공부 본사 기준 시방으로 공사
5. 3D 시뮬레이션 : 건축 품질 높이기 위해 제공
6. 스펙북 : 건축 품질을 높이고 건축주와 문제 발생 없도록 반드시 제공
7. 인허가 사업일정표 : 건축 기간을 단축하고, 기간으로 인한 문제 없도록 반드시 제공
합니다~^^
또한 앞서 설명한
건축사사무소의 능력치에 따른 단가?가 적정한지 미리 확인하기 어렵고,
건축설계 품질이 좋은지?
계약조건 항목들을 좋은 품질로 잘 수행 할 것인지 예측하는 것도 참 어렵습니다.
그래서
그것을 미리 볼 수 있는 것이 바로
'가설계' 입니다.
가설계를 통해 건축사 역량을 알아 볼 수 있습니다.
물론 가설계에도 최소한의 비용이 발생하지만
이 조차도 투자 하지 않으면, 실력의 판단이 너무 어렵습니다.
이렇게 4가지를 '서비스'로 받을 수 있다면
건축사사무소에 비용을 들여서 계약할 필요는 없겠죠~^
이러한 가설계 자료를 보면
건축사의 역량과 품질을 미리 알 수 있겠죠!
또한 저희의 경우
가설계 진행 시
건축의 규모와 이에 수반되는
건축비용과 사업 비용을 알 수 있도록 제안해드립니다!
여기서 이야기하는 '
사업비'는 '건축공사비'를 포함한
건축 프로젝트 전반에 필요한 비용을 이야기합니다.
이렇게 (주)인더바인과 업무를 진행하면,
건축의 규모를 미리 볼 수 있고,
건축주 입장에서 원하는 규모가 가능한 것인지,
원하는 기획, 계획이 가능한 것인지 확인이 가능하며,
전체 사업의 필요한 비용까지 알수 있습니다.
또한, 사업의 일정과 자금계획과, 자금의 투입 순서까지 알 수 있습니다.
즉!
얼마의 비용이 필요하고,
얼마의 수익이 발생하는 프로젝트인지
사업성 분석이 가능하죠!
그 시작이 '가설계'입니다.
가설계 업무가 얼마나? 왜? 중요한지 알 수 있겠죠!!
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