-유상목법무사와 함께 하는 건법부자-
안녕하세요?
건법부자에서
'연예인 이승기씨가 장충동에 부동산을 매입했습니다.'
라는 주제로 이야기를 나누었습니다.
부동산 위치는 동대입구역 역세권 지역으로 도로따라 가면 300m 거리에 있는 지역입니다.
토지 이용 계획원을 보면, 2종 일반 주거 지역, 지구 단위 구역, 정비구역에 해당되지만,
'광희권 주거환경개선 사업구역' 이라 소규모 정비 사업 지역으로
착공 제한이나 허가 제한이 없을 것으로 보이나 구청 인허가 담당에게 알아보아야 합니다.
지적도를 보면, 코너에 위치, 186평되는 땅입니다.
2종 일반 주거 지역의 건폐율 60%의 건물을 지었을 때 일조권의 영향을 그리 크지 않을 듯합니다.
등기부등본을 보면, 거래 가액 94억으로 2024년 2월 계약, 5월 매입을 하셨습니다.
65억 정도 대출을 받고 29억 실제 투자를 하셨네요.
건물이 없기 때문에(나대지) 지상권 설정이 되어 있습니다.
인근의 땅을 살펴 보면,
2020년 10월 가수 장봉준씨가 평당 가격 2,600만원,
2021년 7월 615평을 196억, 평당 3,200만원
2024년도 평당 5,000만원 인 것을 보면 데이터를 통한 토지 상승을 알 수 있습니다.
바로 이 땅입니다!!
고급 주택을 지을 지, 근린생활시설로 사옥이나 엔터테인먼트를 건축하실 지 건축 후 자산 가치를 유추해 보는 것도 재미있을 듯합니다.^^
'건법부자'를 시청하시는 분도
투자자의 마인드로 꿈을 키워 나가시길 바랍니다!!
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