-유상목법무사와 함께 하는 건법부자-
건법부자에서
'오피스텔 신축 사업 하기 좋은 유치권 걸린 경매 물건!(도시형생활주택 신축)'이라는
주제로 이야기를 나누었습니다.
관악구 신림동에 위치한 대지면적 108평인 땅입니다.
두 번 유찰로 26억 9천만원, 유치권이 행사중입니다.
토지 이용 계획원을 보시면~
3종 일반 주거 지역으로 북도로 20m도로 근접하고 높이 제한이 없어 용적률을 다 활용할 수 있는 좋은 조건의 땅입니다.
도시형 생활주택이나 오피스텔 신축을 하면,
전용면적 12평, 13평 정도의 투룸이 약 20세대 가능하겠습니다.
토지가 27억, 사업비용 28억(총금액 55억), 매출액 70억 정도를 예상할 수 있는 좋은 땅입니다.
해결해야 될 문제는 유치권 문제입니다.
유치권을 해결할 수 있는 빙법에 대하여 설명했습니다.
점유, 유치권 배제 특약, 변제기에 도래한 채권, 공사대금 채권 소멸 시효(3년) 확인 등 여러가지 방법으로 유치권 문제를 해결해야 겠지요.
또 구조물 철거 여부도 중요한 문제가 되겠습니다.
좀더 자세한 내용을 보시기 원하신다면~
오피스텔 신축 사업 하기 좋은 유치권 걸린 경매 물건!(도시형생활주택 신축)
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