-유상목법무사와 함께 하는 건법부자-
안녕하세요?
건법부자에서
'핫하기로 유명한 이태원 해밀톤 호텔 뒤 거리의 건물이 3,500만원에 공매로 나왔습니다! 매입해도 될까요?'
라는 주제로 이야기를 나누었습니다.
'공유 재산(건물) 매각 입찰 공고'입니다.
소유자는 '용산구'로 건물만 263.8㎡(약79평).
과연 3,500만원에 매입하는 것이 좋을지 여부를 알아보았습니다.
용산구가 '한국자산 공사'에 매월 임대료를 내고 사용했던 건물로,
대지는 '국가 소유'로 국가 재산관리하는 '한국자산관리공사와 토지 임대 계약'을
체결해야 하는 토지입니다.
위치는 '용산구 이태원동 116-3', 해밀톤호텔 뒤 메인상권에 위치하고 있습니다.
3층 건물입니다.
그 부근이 '경사진 고지대 형태'라서 건물 뒷쪽은 계단을 이용하여 올라가야 하는 곳입니다.
건축물 정보를 보면~
연면적 263.8㎥, 건축면적 111.84㎥의 1966년도 건물입니다.
1층 면적이 36.26 ㎡
2층 면적이 111.84 ㎡
3층 면적이 115.7 ㎡
1층 면적 36.26 ㎡~이상하죠? 뒷편에 암반? 또는 계단?
주용도가 사무실....
매입하시고자 하는 분이 주변 특색 상 '감성주점이나 칵테일 바'로 사용한다면
사무실이 아닌 일반 음식점으로 용도 변경이 필요하겠지요.
토지 이용 계획을 보시면~
1종 일반 주거 지역이라 150%까지 연면적을 사용할 수 있는데....
263.8㎡라서 이미 넘은 상태입니다.
경매 물건의 리스크!
조심하시고 위법성이 없는 지, 건축물 대장과 일치하는 지 반드시! 확인하셔야 됩니다.
특히 '용도 변경'을 원하신다면 더욱 신중하게 체크하셔야 합니다.
이와 같은 '경매 물건의 리스크'에 대하여 더 자세히 알고 싶으시면~
그리고!!! 영상을 보시면!
물건의 낙찰 결과도 공개됩니다!!!
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